Особняк 703 м² с 6 спальнями – премиум‑дом в Севастополе
This mediterranean design floor plan is 7572 sq ft and has 6 bedrooms and 6.5 bathrooms.
Особенности планировки
Внутренняя планировка проекта рассчитана на комфортное проживание большой семьи и гостей. Главный вход открывается в просторный вестибюль площадью 45 м², где размещён центр умного дома и система видеонаблюдения. Слева от вестибюля – гостиная с панорамными окнами, высотой потолка 4,5 м, площадь 120 м², объединённая с открытой кухней‑столовой (80 м²) и столовой зоной. На первом этаже находятся три мастер‑спальни, каждая со своей ванной (12 м², 10 м², 11 м²) и гардеробной. Дополнительно – кабинет‑офис (20 м²) и отдельный санузел для гостей. На втором уровне (внутри крыши) расположены ещё три спальни (по 18 м²) с общими ванными (9 м²) и террасой с видом на Ялту и Алушту. Все помещения оснащены подогревом пола, звукоизоляцией и высококачественной отделкой из мрамора, дуба и натурального камня.
Адаптация под крым
Дом спроектирован с учётом сейсмических нагрузок 7‑8 баллов по шкале Рихтера, что гарантирует устойчивость даже при сильных землетрясениях в регионе. Фундамент выполнен из армированного бетона, а наружные стены – из лёгкого газобетона, усиливаемого слоем ракушечного известняка, что повышает тепло‑ и звукоизоляцию. Ветреные нагрузки, характерные для побережья Севастополя, учитываются в расчётах крыши: использованы металлические стропила и профилированные листы, способные выдержать порывы до 120 км/ч. Система вентиляции с рекуперацией тепла обеспечивает комфортный микроклимат в любой сезон, а наружные окна – тройное стекло с низкоэмиссионным покрытием.
Стоимость в Крыму и Севастополе
В цену 91 450 060 ₽ включены три основных материала: наружный фасад из натурального камня, внутренние отделочные работы с мрамором и дубом, а также система умного дома (управление освещением, климатом, безопасностью). В коробку также входят инженерные сети – электроснабжение, водоснабжение, канализация, система отопления на основе теплового насоса, и полное оснащение кухни техникой премиум‑класса. Дополнительно предоставляются гарантийные сертификаты на все используемые материалы и 5‑летнее обслуживание системы smart‑home.
Сроки и этапы
Проект реализуется в шести последовательных этапах: 1) подготовка участка и геодезические работы; 2) закладка фундамента и гидроизоляция; 3) возведение наружных стен и крыши; 4) монтаж инженерных систем и внутренней отделки; 5) установка оборудования smart‑home и систем безопасности; 6) сдача объекта под ключ с полной документацией. Каждый этап контролируется независимыми инспекторами, а сроки согласованы с заказчиком – общий срок строительства 12–14 месяцев.
Часто задаваемые вопросы
Кто — архитектором проекта?
Проект разработан ведущей крымской архитектурной студией «MELION Design», специализирующейся на элитных резиденциях.
Какие премиум‑материалы использованы в отделке?
Для фасада – натуральный мрамор и гранит; внутри – дубовый паркет, мраморные плиты, гипсовые потолки с декоративной лепкой.
Возможна ли интеграция smart‑home?
Да, в проект включена полностью интегрированная система управления освещением, климатом, видеонаблюдением и доступом через один контроллер.
Как обеспечивается охрана территории?
Установлен периметрический видеонаблюдательный комплекс, охранная сигнализация и система контроля доступа к воротам.
Можно ли изменить планировку под свои нужды?
Да, проект допускает гибкую модификацию внутренних стен и размещения помещений без изменения общей конструкции.
Похожие проекты
Справочник: строительство в Крыму и Севастополе
Ключевые факты для расчёта строительства дома в крымских условиях. Данные ООО «Мелион Строй», 2026 год.
Сравнение материалов для стен (цена под ключ, Крым)
| Материал | Цена, ₽/м² | Срок стройки | Сейсмика 8 баллов |
|---|---|---|---|
| Газобетон | от 72 500 | 4–6 мес | с армопоясом — да |
| Кирпич | от 95 000 | 6–8 мес | да |
| Каркас | от 65 000 | 3–4 мес | да (лёгкий) |
| Клеёный брус | от 85 000 | 4–5 мес | да |
Особенности строительства в Крыму
- Сейсмичность: Севастополь и Южный берег Крыма — зона 8 баллов. Требуется ленточный фундамент шириной от 600 мм с армопоясом и антисейсмическими швами.
- Ветровая нагрузка: до 30 м/с на побережье — кровля крепится усиленно, рекомендуется фальц или металлочерепица с дополнительным крепежом.
- Грунты: распространён ракушечник и скальное основание — фундамент проектируется под конкретный участок после геологии.
- Береговая полоса: 20 метров от уреза воды — федеральная зона, капитальное строительство запрещено.
- Климат: мягкая зима (отопление 3–4 месяца), жаркое лето — критична вентиляция и защита от перегрева южных окон.
Заказать расчёт
Быстрее по телефону: +7 978 183-91-23 (Дмитрий) или Telegram